2026.04.30スタッフブログ

土壌汚染調査のフェーズ1・フェーズ2・フェーズ3の違い

土壌汚染調査のフェーズ1・フェーズ2・フェーズ3の違い

土壌汚染調査には「フェーズ1・フェーズ2・フェーズ3」と呼ばれる段階があります。
初めて聞く方にとっては分かりにくいですが、それぞれ役割がはっきり分かれており調査の進め方を理解するうえで非常に重要です。
ここでは、各フェーズの違いと目的を分かりやすく見ていきたいと思います。

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フェーズ1調査（資料調査・ヒアリング）

フェーズ1は「汚染の可能性があるか」を判断するための調査です。

具体的に以下を行います。

・過去の土地利用履歴の確認
・登記情報や地図の調査
・事業内容の確認（工場・ガソリンスタンドなど）
・関係者へのヒアリング

この段階では、実際に土を採取することはありません。
あくまで「調査が必要かどうか」を判断するためのスクリーニングなのです。

フェーズ2調査（表層・ボーリング調査）

フェーズ1で「汚染の可能性あり」と判断された場合に行うのがフェーズ2です。
実際に土壌や地下水を採取して分析を行います。

・表層土壌調査（浅い部分）
・ボーリング調査（深い部分）
・地下水調査

などが含まれます。
ここで初めて「本当に汚染されているか」「どの物質がどの程度あるか」が明確になります。

フェーズ3調査（詳細調査・対策検討）

フェーズ2で汚染が確認された場合に進むのがフェーズ3です。

ここでは、以下を行います。

・汚染範囲の特定
・深さや広がりの詳細把握
・除去・対策方法の検討

必要に応じて追加のボーリングや分析を行い、最適な対策工事につなげていきます。

フェーズごとの違いまとめ

簡単にまとめると以下の通りです。

・フェーズ1：可能性を調べる（机上調査）
・フェーズ2：実際に測る（現地調査）
・フェーズ3：対策を考える（詳細調査）

段階的に進めることで、無駄なコストをかけずにリスクを把握できます。

解体工事との関係性

土壌汚染調査は、解体工事と密接に関係しています。

特に、以下のような解体工事では調査が必要になるケースがあります。

・工場跡地
・飲食店跡地
・古いテナントビル

事前にフェーズ1を実施しておくことにより

・追加費用の回避
・スケジュールの遅延防止
・土地活用のスムーズ化

につながります。

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まとめ

土壌汚染調査は「フェーズ1→フェーズ2→フェーズ3」と段階的に進めることで、リスクとコストをバランスよく管理できます。

・まずはフェーズ1でリスク確認
・必要に応じてフェーズ2へ
・汚染があればフェーズ3で対策

この流れを理解しておくことで、解体工事や土地活用をスムーズに進めることができます。

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