2026.05.04スタッフブログ

解体工事前に知っておくべき土壌汚染対策法の基礎知識

解体工事前に知っておくべき土壌汚染対策法の基礎知識

解体工事を検討する際、多くの方が建物の解体費用や工期に注目しますが見落とされがちなのが「土壌汚染対策」です。
特に工場跡地や飲食店跡地や古い建物では土壌汚染が後から発覚し、大きな追加費用や工期の遅延につながってしまうケースもあります。
ここでは解体工事前に知っておくべき土壌汚染対策の基礎知識を見ていきたいと思います。

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土壌汚染対策法とは？

土壌汚染対策法とは土地の汚染状況を把握し、人の健康被害を防ぐための法律です。
一定の条件に該当する場合、土地の所有者や管理者には調査や報告の義務が発生します。

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調査が必要になる主なケース

以下のような場合は、土壌汚染調査が必要になる可能性があります。

・有害物質を扱う施設があった土地
・一定規模以上の土地の改変
・工場やガソリンスタンド跡地
・自治体からの指導があった場合

該当するかどうかは、事前に確認しておくことが重要です。

解体工事との関係

解体工事と土壌汚染は密接に関係しています。
建物を解体することで地面が露出し、調査や対策が必要になるためです。

また、解体後に汚染が発覚すると以下のような負担が一気に発生します。

・追加調査費
・除去工事費
・工期の延長

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事前にできる対策

1. フェーズ1調査でリスク確認

まずは資料調査やヒアリングを行い汚染の可能性を把握します。
フェーズ1調査では費用も比較的安く、短期間で実施できるため初期段階での実施がおすすめです。

2. 必要に応じて現地調査を実施

フェーズ1でリスクがある場合は、土壌や地下水の分析を行います。
これにより汚染の有無や程度を正確に把握できます。

3. 解体工事とスケジュールを連携する

調査と解体を別々に行うと

・手配の手間
・コスト増加
・工期のロス

が発生します。

同時進行または計画的に連携させることをおすすめします。

よくある見落とし

土壌汚染に関してよくある失敗例は以下の通りです。

・過去の土地利用を確認していない
・調査を後回しにしてしまう
・業者任せで内容を理解していない

これらはすべて、後から大きなリスクにつながります。

土壌汚染が見つかった場合の対応

万が一汚染が確認された場合は、適切な対策が必要です。

・汚染土壌の除去
・封じ込め対策
・行政への報告

土地の用途や将来の計画によって最適な方法を選択します。

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まとめ

解体工事をスムーズに進めるためには、土壌汚染対策を事前に考えておくことが重要です。

・事前調査でリスクを把握する
・必要に応じて追加調査を行う
・解体工事と連携して進める

これにより無駄なコストやトラブルを回避することができます。

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