2025.11.21スタッフブログ

失敗しない解体工事のための土壌汚染チェックポイント

失敗しない解体工事のための土壌汚染チェックポイント

解体工事前に「土壌汚染」を知らないと損をするかも？

建物の解体工事を進めるうえで、見落とされがちなのが 「土壌汚染」 のリスクです。
土の中は目で見えないため、気づかないまま工事を始めてしまい、
「追加費用が発生してしまった…」
「予定より工事が長引いてしまった…」
といったトラブルにつながるケースも少なくありません。

ここでは、初めて解体工事を検討している方でもわかりやすいよう、失敗しないための土壌汚染チェックポイント をまとめました。
解体工事を検討されている方の参考にしていただければ幸いです。

読まれています【保存版】解体工事と土壌汚染に関する法律・基準まとめ】の記事はコチラ≫≫

なぜ土壌汚染の確認が大切なの？

土壌汚染と聞くと「工場跡地だけの話でしょ？」と思われがちですが、実は一般の住宅地でも汚染が見つかることがあります。

たとえば…

• 昔、敷地が「ガソリンスタンド」「クリーニング工場」「金属加工工場」だった

• 庭で大量の油や薬品を保管していた

• 建物の設備から漏れた油が土に染み込んでいた

• 家庭菜園で農薬を多く使っていた

こうした「過去の履歴」が、現在の土壌に影響を残している可能性もあります。
だからこそ、解体工事の前にリスクを確認しておくことがとても大切 なのです。

読まれています【解体工事と土壌汚染対策の最新動向【令和7年度版】の記事はコチラ≫≫

チェックポイント①土地の「過去の用途」を調べる

最まず初に確認したいのは、土地が 昔どのように使われていたか ということです。

過去の用途を調べるポイント

• 役所で「用途履歴」を確認する

• 古地図や航空写真を見てみる

• 近所の方に聞いてみる

• 以前の所有者から情報をもらう

土壌汚染は「過去の使い方」によって可能性が大きく変わるため、この調査はとても大切で効果的です。
とくに、工場・洗車場・GS跡地は注意が必要だといえるでしょう。

読まれています【土壌汚染対策が必要な場合、解体工事はどう進めるべきか】の記事はコチラ≫≫

チェックポイント②気になる臭いや色の違いはない？

目に見えないと言われる土壌汚染ですが、実は「気になるサイン」が出ることもあります。

こんな症状があれば要注意

• 掘った土から油のような臭いがする

• 土の色が黒くべたついている

• 金属がさびやすい

• 雑草が不自然に生えていない場所がある

もちろん、これだけで「汚染」と断定はできませんが、気になるサインがある場合は早めに専門業者へ相談 しておくと安心です。

チェックポイント③解体業者と事前に「土壌の不安」を共有する

解体工事の見積りは、基本的に「汚染がない前提」で作られることがほとんどです。

そのため…

• 途中で土壌汚染が見つかった

• 汚染土壌の処分に追加費用が発生

• 工期が大幅にずれる

といったことが起きがちです。

不安がある場合は、事前に解体業者へしっかり伝えておきましょう。
信頼できる業者であれば、
「追加費用の可能性」
「調査の必要性」
などについて丁寧に説明してくれるはずです。

読まれています【解体工事と土壌汚染調査の関係・知らないと損する基礎知識】の記事はコチラ≫≫

チェックポイント④必要に応じて「土壌調査」を依頼する

土地の履歴や状況によっては、簡易的な調査を行うだけでも安心材料になります。

土壌調査を行うメリット

• 汚染の有無が明確になる

• 安心して工事を進められる

• 将来、土地を売買する時の評価が上がる

• トラブルを未然に防げる

本格的な調査でなくても、表層をチェックするだけの簡易調査もあります。
気になる方は専門業者に相談すると良いでしょう。

チェックポイント⑤自治体や専門機関に相談する

「よく分からない…」「どこに聞いたらいいかわからない…」
そんな時は、遠慮せず 自治体に相談するのがおすすめ です。

自治体は法律や条例のルールに詳しく、
「このケースは調査が必要なのか」
「どのように進めればいいのか」
などを中立的な立場で教えてくれます。

解体業者だけでは判断しにくい場合にも、とても心強い存在です。

読まれています【土壌汚染の心配がある土地を安全に解体する方法】の記事はコチラ≫≫

不安を放置しないことが、失敗しない解体のコツ

土壌汚染は目に見えないからこそ、気づいた時には大きなトラブルにつながってしまう 可能性があります。
ですが、今回のチェックポイントを確認しておくだけで、

• 余計な追加費用を防ぐ

• 工事をスムーズに進められる

• 将来の土地価値を守る

といったメリットがあります。

「ちょっと気になるかも…」と思ったら、まずは解体業者や自治体に気軽に相談してみることをおすすめします。
早めの確認と行動が、安心・安全な解体工事につながります。

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クリーンアイランドでは、土壌汚染地にまつわるコンサルティングをさせて頂き、調査・対策工事から解体工事、杭引き抜き工事まで全て一貫してお任せいただけます。
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土壌汚染地についてお困り事がありましたら、是非一度クリーンアイランドにご相談ください。