2026.01.04スタッフブログ

不動産売却で後悔しないために知っておきたい杭抜きの話

不動産売却で後悔しないために知っておきたい杭抜きの話

東京の土地売却で「杭」が問題になる理由

東京で実家や古家を解体し、土地として売却しようとしたとき、意外と見落とされがちなのが地中に残った「杭」の存在です。

建物はきれいに解体したのに、

• 買主から「杭は撤去されていますか？」と聞かれた

• 不動産会社に「このままだと売りにくい」と言われた

• 追加で杭抜き工事が必要になった

という相談は、東京では決して珍しくありません。

ここでは、なぜ東京の不動産売却で杭が問題になりやすいのか、そして解体時に何を確認すべきかをわかりやすく見ていきたいと思います。

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杭とは？東京の建物に多い理由

杭（くい）とは地中で建物を支える構造物

杭とは、建物の重さを支えるために地中深く打ち込まれた棒状の構造物のことです。
地盤が弱い場所でも安全に建物を建てるために使われます。

東京では杭基礎が使われやすい

東京23区を中心とした都市部では、

• 軟弱地盤が多い

• 高低差のある土地が多い

• 建物の密集により基礎への負荷が大きい

といった理由から、杭基礎が採用されている建物が多い傾向があります。

そのため、古い住宅を解体したあとも、地中に杭が残っているケースが非常に多いのです。

読まれています【解体工事の後の「杭抜き工事」とは？】の記事はコチラ≫≫

解体後に杭を残すと不動産売却で起こるトラブル

買主から敬遠される

土地の購入を検討する側にとって、

• 地中に何が残っているかわからない

• 将来の建築に支障が出るかもしれない

という不安は大きなマイナス要素です。

特に東京では、住宅メーカーや工務店が事前に地盤調査を行うため、杭の存在が判明すると話が止まるケースもあります。

契約後のトラブルにつながることも

杭の存在を把握しないまま売却すると、

• 引き渡し後に杭が見つかる

• 買主から撤去を求められる

• 契約不適合責任を問われる

といったトラブルに発展する可能性もあります。

杭抜き工事とは？解体後に行う理由

杭抜き工事とは

杭抜き工事とは、解体後に地中に残った杭を引き抜き、適切に処理する工事のことです。

解体工事とは別工事になるケースも多いため、事前にしっかり把握していないと追加費用になりやすいという特徴があります。

東京で杭抜きが求められやすいケース

• 更地にして売却する予定がある

• 注文住宅用地として売りたい

• 不動産会社から事前に指摘されている

こうした場合は、杭抜き工事を前提に考えておく方が安心です。

解体前に必ず確認すべきポイント

見積書に「杭」の記載があるか

解体見積書を見る際は、

• 杭抜き工事が含まれているか

• 「残置杭」の扱いがどうなっているか

を必ず確認しましょう。

「解体工事一式」とだけ書かれている場合は、杭抜き工事が含まれていない可能性もあります。

東京の解体工事は「杭」を意識するかで結果が変わる

東京で解体工事を行う場合、杭を残すか、抜くかは単なる工事の話ではなく、不動産売却に直結する重要な判断ポイントです。

• 解体後に売却予定がある

• トラブルなくスムーズに売りたい

• 価格交渉で不利になりたくない

そう思った方は、解体前の段階で「杭」の有無と扱いをしっかり確認しておくことが、重要でしょう。

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