2025.03.11スタッフブログ

解体工事前に要チェック！土壌汚染調査の流れと注意点

解体工事前に要チェック！土壌汚染調査の流れと注意点

東京都内で解体工事を計画している方にとって、土壌汚染の有無は重要な確認事項です。
特に、工場跡地や長年使用された建物を解体する場合、土壌汚染のリスクが伴うことがあります。
ここでは、解体工事前に行うべき土壌汚染調査の流れや注意点について詳しく紹介していきたいと思います。

土壌汚染とは？東京都での規制について

土壌汚染とは、有害物質が地中に浸透し、環境や健康に悪影響を及ぼす状態を指します。東京都では、特に以下の物質が問題視されています。

重金属（鉛、ヒ素、水銀 など）
有機溶剤（トリクロロエチレン など）
石油系炭化水素（ベンゼン、トルエン など）

東京都における土壌汚染規制

東京都では、「土壌汚染対策法」と「東京都環境確保条例」に基づき、一定規模以上の土地改変や解体工事を行う際に、土壌汚染調査が義務付けられることがあります。
ここからは、土壌汚染調査が必要となるケースとはどのような場合なのかを見ていきたいと思います。

土壌汚染調査が必要なケースとは？

解体工事を行う際に、土壌汚染調査が必要となるケースは以下の通りです。

過去に工場・倉庫などがあった土地
ガソリンスタンドやクリーニング工場があった場所
東京都が指定する土壌汚染の可能性がある地域
行政から調査指導を受けた場合

土地の履歴を確認し、事前に調査が必要かどうかを見極めることが重要でしょう。

土壌汚染調査の流れ

土壌汚染調査は、以下のような流れで進められます。

資料調査（フェーズ1調査）

土地の過去の使用履歴を調査し、汚染の可能性があるかどうかを判断します。
この段階で問題がなければ、調査は不要となります。

土壌ガス・水質調査（フェーズ2調査）

土地の一部でボーリング調査や地下水調査を行い、有害物質の有無を確認します。

詳細調査

フェーズ2調査で汚染が疑われる場合、より詳細なサンプル採取を行い、汚染の範囲と濃度を特定します。

対策工事（必要な場合）

汚染が確認された場合、汚染土壌の除去や封じ込め対策を実施します。

東京都での土壌汚染調査の費用相場

土壌汚染の調査費用は土地の広さや調査の内容によって異なりますが、おおよその相場は以下の通りです。

資料調査（フェーズ1）ですと土壌汚染の調査費用は10万円〜30万円ほどでしょう。
簡易調査（フェーズ2）では、50万円〜150万円となり、詳細調査の場合はおおよそで100万円〜300万円ほどです。
汚染対策工事を行う場合は500万円〜数千万円の費用が必要になるケースが多いでしょう。

土壌汚染調査の結果が解体工事に与える影響

土壌汚染の調査の結果、問題なしの場合は 解体工事を通常通り進めることができます。
軽度の汚染が発見された場合は、一部の土壌を撤去、または封じ込め対応の必要があります。
そして、土壌汚染の調査の結果、重大な汚染が見つかった場合は 大規模な浄化作業が必要となり、解体工事のスケジュールが遅延する可能性があるでしょう。

解体工事と土壌汚染調査のスケジュール管理

解体工事前のスケジュールの目安を見ていきましょう。

・土地の履歴調査（1〜2週間）
・フェーズ1調査（2〜3週間）
・フェーズ2調査（4〜6週間）
・詳細調査（必要な場合：6〜12週間）
・汚染対策工事（必要な場合：数ヶ月〜1年）

スムーズに進めるため、解体工事の半年前から土壌汚染の調査計画の準備を始めるのが理想です。

解体工事業者の選び方

解体工事と土壌汚染調査をスムーズに進めるためには、経験豊富な解体業者を選ぶことが重要です。
解体業者選定のポイントとしては

✅ 土壌汚染調査の対応実績があるか？
✅ 行政の手続きに詳しいか？
✅ 見積もりが明確で、追加費用の説明があるか？

解体工事をスムーズに進めるためには、土壌汚染の有無を事前に確認することが重要です。
特に東京都では、土壌汚染に関する規制が厳しく、調査を怠ると大きなトラブルにつながる可能性があります。
土地の履歴をしっかり調べ、適切な調査・対策を行うことで、安全かつ効率的な解体工事を実現しましょう。

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