2026.01.25スタッフブログ

クリーニング所跡地の解体「テトラクロロエチレン」の調査義務と費用目安

クリーニング所跡地の解体「テトラクロロエチレン」の調査義務と費用目安

「テトラクロロエチレン」

「実家で営んでいたクリーニング店を廃業して解体したい」 「貸していた店舗がクリーニング店だったが、土壌汚染調査は必須なの？」

クリーニング店の跡地を解体する際、気になるのが「テトラクロロエチレン」による土壌汚染のリスクではないでしょうか。
かつてドライクリーニングの溶剤として広く使われていたこの物質は、比重が重く、一度こぼれると地中深くの地下水まで到達しやすいという性質を持っています。

ここでは、クリーニング所跡地の解体における調査義務と、気になる費用の目安について、見ていきたいと思います。

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なぜ「テトラクロロエチレン」が問題になるのか？

テトラクロロエチレンは、油汚れを落とす能力が非常に高い一方で、人体への発がん性などが指摘されている有害物質です。

• 浸透しやすい： サラサラとした液体で、コンクリートのわずかな隙間や亀裂から地中へ容易に染み込みます。

• 蓄積しやすい： 自然に分解されにくいため、数十年前に営業していた店舗の跡地から検出されることも珍しくありません。

そのため、クリーニング所（特定施設）を廃止して解体する際は、土壌汚染対策法に基づく調査が義務付けられています。

法律で定められた「調査義務」のタイミング

すべてのクリーニング店が即座に調査対象になるわけではありませんが、以下のタイミングでは法律上の義務（または行政からの指導）が発生します。

1. 水質汚濁防止法の「特定施設」を廃止した時： クリーニング機械があり、指定の洗剤や溶剤を使用していた施設を廃止する場合、30日以内に調査結果を報告する義務があります。

2. 3,000㎡以上の土地の形質変更（解体・掘削）を行う時： 一定規模以上の土地をいじる場合、過去の履歴から調査を命じられることがあります。

3. 自主調査（土地売却時）： 義務ではなくても、土地を売却する際に買い主（不動産会社やハウスメーカー）から調査報告を条件とされるケースが現在では一般的です。

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クリーニング跡地の調査・対策費用の目安

費用は「調査」と、汚染が見つかった場合の「浄化（対策）」の2段階でかかります。

① 調査費用（概算）

• 地歴調査（書面調査）： 約5万〜15万円（過去の履歴を確認）

• 表層調査（ガス調査）： 約20万〜50万円（地面に穴を開け、気化した溶剤を測定）

• 詳細調査（ボーリング）： 汚染が深い場合、100万円〜かかることもあります。

② 浄化・対策費用

汚染が見つかった場合、その範囲や深さによって大きく変わります。

• 掘削除去： 汚染された土をすべて掘り出し、適正に処理する方法。

• 原位置浄化： 薬剤を注入して分解する方法。

• 費用感： 数百万円〜、規模によっては一千万円を超えるケースも存在します。

ワンストップ業者に頼むことでコストを抑える方法

「解体業者」と「土壌汚染対策業者」が別々の場合、解体した後に汚染が判明し、二度手間で重機を入れ直すなど、余計なコストが発生しがちです。

両方を一括で対応できる業者に依頼するメリットは以下の通りです。

• 無駄な重機回送費をカット： 解体用重機を活用して調査や掘削を行うため、費用を圧縮できます。

• 工期の短縮： 解体と並行して調査スケジュールを組むため、更地にするまでの期間が短くなります。

• 最適な浄化プランの提示： 「ただ掘る」だけでなく、解体後の土地活用に合わせた最も経済的な浄化方法をご提案します。

不安を「安心」に変えるために

クリーニング所跡地の解体は、知識のないまま進めると、後から高額な浄化費用を請求されたり、トラブルになってしまうリスクがあります。

「昔の店だけど大丈夫かな？」「どれくらいの費用がかかるのか知りたい」という方は、まずは現状をご相談ください。
法的義務の有無から、コストを抑えた対策案まで、誠実にアドバイスさせていただきます。

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