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2025.04.29スタッフブログ
土壌汚染調査が必要なケースと土壌汚染調査のタイミング
土壌汚染調査が必要なケースと土壌汚染調査のタイミング
解体工事を行う際に心配されることで多いのが費用のこと、そして土壌汚染についてです。
土壌汚染は普段は目にすることのない地中のに存在している可能性があります。
特に、その土地が過去どのように使用されてきたかが不明な場合には土壌汚染の可能性が考えられるケースもあります。
ここでは、解体工事における土壌汚染のリスクや調査などについて詳しく見ていきたいと思います。
これから解体工事を予定されている方、土壌汚染が心配な方の参考にしていただければ幸いです。
土壌汚染調査が必要となるケース
どのような場合、土壌汚染調査が必要になるのでしょうか。
まずは、土壌汚染調査が必要となるケースを見ていきたいと思います。
土壌汚染調査が必要となるのは、その土地の過去の利用履歴や地域特性、法律にも関係してきます。
ここからは、具体的に土壌汚染調査が必要となるケースを詳しく紹介いたします。
過去に工場などの産業施設として利用していた土地
過去に工場や産業施設などがあったといった土地は、化学物質、重金属などによる土壌汚染のリスクが考えられます。
金属加工工場やメッキ工場などがあった場合は、鉛やカドミウムといった有害金属が蓄積している可能性が考えられます。
また、溶剤や油などを大量に使用している産業施設などでは揮発性有機化合物の残留物が問題となる可能性があります。
ガソリンスタンドなどの石油関連施設として利用していた土地
土壌汚染と聞くとガソリンスタンドの跡地を心配される方も多いのではないでしょうか。
過去にガソリンスタンドなどの石油関連施設として使われていた土地は燃料の漏洩などによって土壌汚染されている可能性があります。
地中にあるタンクの劣化による燃料漏れで土壌が油分で汚染されているなどのケースでしょう。
産業廃棄物が埋められた土地
有害物質を含んだ廃棄物が埋め立てられた土地の場合でも土壌汚染の可能性が考えられます。
昔の埋め立て地のばあいですと、過去に埋められた廃棄物が分解して土壌に影響を与えている可能性もあるでしょう。
農地、園芸用地だった土地
農地や園芸用地として利用されてきた土地では、長い期間に使われていた農薬や肥料など特定の化学物質が蓄積しているケースが考えられます。
また、肥料の過剰使用によって窒素やリンなどが地下水を汚染する可能性もあるでしょう。5. 土地の売買や用途変更を伴う場合
土地を売却したり、住宅地や商業地への用途変更を計画している場合、調査が求められることがあります。
土地売買や土地の用途の変更をする場合
土地を売買する際や用途を変更する場合には、土壌汚染対策法によって安全確認や土壌汚染調査が義務付けられるケースがあります。
土地売買時や用途変更時には、に基づき、調査や安全確認が義務付けられることがあります。
土壌汚染調査により土壌汚染が確認されると土地の価値は下がってしまいます。
事前に土壌汚染調査をすることでリスクやトラブルを回避しましょう。
トラブルを回避
土壌汚染がある土地を解体することで、汚染を広げてしまう可能性があります。
土壌汚染調査をすることによって地域の住民の安全や信頼性を向上させることができます。
トラブルやリスクを避けるためにも土壌汚染調査は重要な調査といえるでしょう。
また、土壌汚染についても知識や経験豊富な解体業者に解体工事を依頼すると安心でしょう。
土地を売却する際のトラブル
土壌汚染調査を行わずに土地を売却して、後から土壌汚染などの問題が発覚した場合はトラブルになる可能性があります。
土壌汚染についての情報を開示せずに売却した場合、買主から契約違反で損害賠償される可能性があります。
土壌汚染があるにもかかわらず適正な対応をせずに放置すると、住民や周囲の環境に悪影響を及ぼしてしまうリスクがあります。
汚染された土壌が地下水にまで影響すると飲料水や農業用水にも影響を及ぼし被害が起こる可能性があるでしょう。
そうなると、住民の健康に悪影響を与えてしまうリスクがあります。
土壌汚染や地下水汚染が原因で地域住民の健康被害が起こった場合は、法的措置を求められる可能性もあります。
また、土壌汚染が発覚したのが企業が所有する土地であった場合、社会的信用を失うリスクがあるでしょう。
土壌汚染調査を行うタイミングは？
解体工事を行う際の土壌汚染調査は適切なタイミングで行うことによって解体工事や土地の活用をスムーズに進めることができます。
トラブルや追加の費用などを回避するためにも土壌汚染調査を行うタイミングは重要だと言えるでしょう。
ここからは、解体工事を行う際の土壌汚染調査のタイミングを見ていきたいと思います。
解体工事を計画したタイミング
まずは解体工事を計画したタイミングで土壌汚染調査を行うケースです。
解体工事を計画した際に、土壌汚染があるかどうかを確認することを推奨されています。
特に、その土地の過去の利用履歴が把握できないケースなどでは土壌汚染を見逃してしまう可能性があります。
もし、以前にガソリンスタンドや工場として使用されていた場合は、土壌汚染のリスクが考えられます。
解体工事の後、土地を再利用する場合は あとから土壌汚染が発覚してしまうと土地活用の計画に支障をきたしてしまったり余分な費用がかかってしまうケースもあるでしょう。
土地の売買のタイミング
土地を売買する際も土壌汚染調査のタイミングだと言えるでしょう。
土地を売買する際に、土壌汚染調査を行わずに土壌汚染があるかどうかを確認せずに売却するとトラブルになってしまう可能性があります。
一方、土地を購入する場合には土壌汚染があとで発覚すると土壌汚染浄化の費用を負担しなければいけなくなる可能性もあるでしょう。
どちらにせよ、トラブルやリスクを事前に回避するためにも、土地を売買するタイミングで土壌汚染調査を行うことは重要です。
土地の用途の変更を計画したタイミング
土地の用途を変更する計画をした際にも土壌汚染調査を行うタイミングです。
土地の用途の変更をする時は、土壌汚染の有無によってが周辺の環境や変更した用途に影響を及ぼすことが考えられます。
工場用地として使用していた土地を住宅用の土地への転用する場合などでは、地中に有害物質が含有している可能性があります。
住宅地として安全に活用するために土壌汚染調査は必要でしょう。
また、公共施設などとして利用する場合は、環境に影響を及ぼすのを最小限にするためにも土壌汚染調査がもとめられるでしょう。
行政指導をうけたタイミング
土壌汚染調査は行政などから要請されたりや指導を受けた際に行なうケースもあります。
土壌汚染対策法により、土壌汚染調査を行うことを義務付けられる場合があります。
もし、行政などから要請されたりや指導を受けた際には早めに土壌汚染調査を行うことをおすすめします。
また、近隣の住民からの要望で土壌汚染調査を行うケースもあります。
地域の住民が地下水汚染や土壌汚染の心配をしているといった場合などでは、土壌汚染調査を行うことで安心することができます。
解体工事前に土壌汚染調査を行う理由
解体工事を行う前のタイミングで土壌汚染調査を行うことで様々なリスクを回避することができます。
土壌汚染があるのにもかかわらず、解体工事を行うと汚染を広げてしまう恐れがあります。
土壌汚染調査を行うタイミングとしては、過去の利用履歴や土地の活用方法などによっても異なります。
適正に対応することで余計な費用やリスクやトラブルを回避することが可能でしょう。
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